Phong thủy cho chưng cư
Tin tức BDS

PHONG THỦY KHI MUA CHUNG CƯ

Chọn mua một căn hộ chung cư tốt không phải chuyện dễ dàng đối với người mua nhà lần đầu và cả người đã từng có kinh nghiệm mua nhà. Bên cạnh giá bán của căn hộ và vị trí, còn nhiều yếu tố quan trọng khác người mua cần lưu ý để không mua nhầm.Thăng Long Capital xin góp ý 14 kinh nghiệm chọn mua chung cư đúc kết trong quá trình giao dịch hàng trăm dự án khác nhau.

Kinh nghiệm 1: Xác định khu vực/vị trí chung cư phù hợp

Vị trí là yếu tố quan trọng quyết định các yếu tố còn lại cũng như giá của chung cư

Trước khi chọn mua chung cư, bạn nên đặt ra câu hỏi này trong đầu: “Vị trí của tòa chung cư đó có thực sự thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại và làm việc của mình hay không?”. Vấn đề này đôi khi còn phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của mỗi cá nhân. Nhưng trước khì mua căn hộ bạn hay cân đo đóng đếm thật kĩ càng khi chọn một vị trí để mua. Vì khi sinh sống ở căn hộ đấy các vấn đề hàng ngày như con bạn sẽ học ở đâu, bạn và vợ hoặc chồng làm việc ở đâu, đưa con đi học hoặc đón con có tiện lợi không. Có thể lúc mua bạn nghĩ rằng thôi thì mua rồi tuy bất tiện nhưng sẽ cố gắng một chút là được, nhưng khi về ở bạn phải đối mặt với các vấn đề đấy hàng ngày nên chúng tôi khuyên bạn hay cân nhắc thật kĩ khi đưa ra lựa chọn vị trí để gửi gắm cuộc sống của bạn.

Bên cạnh đó, hãy lưu ý lưu lượng giao thông quanh khu chung cư bạn đang cân nhắc. Hãy đến những trục đường bạn sẽ di chuyển nhiều và quan sát trong các giờ cao điểm liệu tình trạng giao thông tại đây có quá tệ, có nhiều xe tải, container di chuyển hay không. Đừng quên chất vấn chủ đầu tư hay môi giới của bạn về các dự án hạ tầng giao thông sắp triển khai liệu có giải quyết các vấn đề về di chuyển không.

Kinh nghiệm 2: Cân đối tài chính khi vay trả góp căn hộ chung cư.

Hiện tại trên thị trường các dự án lớn có rất nhiều chính sách hỗ trợ cho vay rất ưu đãi, ví dụ như lãi suất 0% trong 1 đến 2 năm đầu, ân hạn nợ gốc 1 đến 2 năm đâu. Thật sự đây là chính sách rất là tốt khi mua căn hộ. Nhưng khách hàng khi mua căn hộ hãy nhìn vào vấn đề dài hạn. Vì thường ngân hàng sẽ áp lãi suất cho các khoản vay dài hạn sau khi hết gói lãi suất ưu đãi sẽ là thả nổi theo thị trường. Lãi suất thả nổi theo thị trường nghĩa là gì? lãi suất thả nổi = lãi suất huy động 13 tháng +  Biên độ của ngân hàng. Biên độ ngân hàng là con số khá là cố định rơi vào 3 đến 4%, nhưng lãi suất huy động 13 tháng thì sẽ thay đổi theo chính sách nhà nước và theo thị trường có thể 4% 5% hoặc lên tới 18%( năm 2011). Vì vậy để tranh rủi ro khi vay nghân hàng để mua căn hộ khách hàng phải thật sự hiểu được nguồn tài chính dài hạn của bản thân và từ đấy để đưa ra mức vay trong giới hạn an toàn để có thể mua được căn hộ như ý tránh nhìn vào nhưng ưu đãi ngắn hạn để ra quyết định.

VD tổng thu nhập của cả gia định là 20 triệu thì bạn có thể dành ra 10 đến 12 triệu để chi trả cho khoản vay, và để 8 đến 10 triệu để sinh hoạt hhàng ngày là hợp lý nhất. Tránh việc tổng thu nhập 20 triệu nhưng bạn  để tới 15 đến 18 triệu để chi trả lãi suất thì khá là rủi ro khi bạn mua.

Kinh nghiệm 3: Kiểm tra năng lực chủ đầu tư

Một trong những điều đầu tiên người mua căn hộ chung cư nên biết đó là tên tuổi và năng lực của chủ đầu tư. Hãy bắt tay vào việc tìm kiếm “tất tần tật” về thông tin chủ đầu tư cũng như những dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đây. Một chủ đầu tư tên tuổi sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng. Ngoài ra, mỗi chủ đầu tư đều có phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm phát triển sản phẩm riêng. Người mua hãy chắc mình đã tìm hiểu kỹ các yếu tố này.

Ngoài thông tin chủ đầu tư, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý… Tất cả những bước kiểm tra này đều rất đơn giản chỉ bằng vài phút tìm kiếm trên mạng Internet.

Kinh nghiệm 4: Xác định tiện ích nội – ngoại khu có đáp ứng đủ nhu cầu không

Căn hộ tốt phải đi kèm với các tiện ích nội – ngoại khu

Khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn cũng nên để ý đến tiện ích nội khu và ngoại khu quanh chung cư bạn sắp mua. Những yếu tố này tưởng chừng như nhỏ và thường bị bỏ qua khi cân nhắc chọn chung cư với suy nghĩ “có thì tốt không có cũng không sao”. Song đến 60% người mua cho biết đây là điểm quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của gia đình mỗi ngày và nuối tiếc khi đã không cân nhắc kỹ yếu tố này. Hãy xác định điều cần tập trung trong thời gian tới của bạn là việc học của con cái hay các trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi trong gia đình. Sau đó, tìm hiểu trong bán kính 1km – 5km có những khu khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không, đó có phải là điều mà gia đình bạn cần sử dụng thường xuyên không.

Kinh nghiệm 5: Xác định chung cư có bao nhiêu tầng hầm, sức chứa như thế nào?

Bạn có chắc mình sẽ không bực bội khi trở về sau ngày làm việc vất vả nhưng không thể gửi xe ngay tại chung cư?

Tầng hầm của chung cư là một trong những yếu tố quan trọng mà bạn nên tìm hiểu. Trung bình mỗi hộ gia đình thường có ít nhất 2 xe máy, một số hộ còn có 1 đến 2 ô tô. Do đó, khi mua chung cư mà chủ đầu tư xây dựng hầm để xe không đủ sức chứa tương đương mật độ căn hộ/mật độ cư dân có thể mang lại nhiều phiền toái trong quá trình sinh sống. Vì vậy trước khi ra quyết định mua căn hộ tại một dự án nào đấy bạn cũng nên tìm hiểu kĩ về yếu tố tầng hầm và chỗ để xe.

Kinh nghiệm 6: Nếu được chọn, nên chọn căn hộ tầng trung

Nếu bạn mua căn hộ ở tầng thấp của chung cư, có lẽ bạn sẽ chịu cảnh bụi bẩn hay tiếng ồn làm phiền, thậm chí còn bị muỗi tấn công. Chọn căn hộ ở tầng quá cao thì sẽ gây bất tiện trong việc đi lại , đôi khi khó khăn trong việc thoát hiểm và tầm nhìn chưa chắc là sẽ đẹp nhất. Do đó, lời khuyên đó là nên chọn căn hộ ở từ tầng 7 đến 25.

Kinh nghiệm 7: Chọn những căn hộ xa chỗ đổ rác và khu vực thang máy

Một tòa chung cư có rất nhiều căn hộ và nằm ở nhiều vị trí khác nhau. Khi chọn căn hộ, bạn nên chọn những căn nằm xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy của tòa nhà nếu có thể. Đây là việc nên làm để hạn chế mùi hôi từ phòng rác hay tiếng ồn khi cư dân di chuyển tại khu vực thang máy. Ngoài ra, bạn nên chọn những căn góc để tận dụng sự thông thoáng của cả 2 mặt tòa nhà.

Kinh nghiệm 8: Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện và hành lang đâm

Nếu cửa chính của căn hộ nằm trực diện sang cửa nhà đối diện hoặc bị hành lang đâm  thì chắc chắn mỗi khi mở cửa bạn sẽ cảm thấy khá bất tiện vì có thể phòng đối diện hoặc người đi ở hành lang sẽ nhìn thẳng vào nhà bạn. Đôi khi điều này cũng gây khó chịu cho nhà đối diện chứ không chỉ riêng nhà bạn. Ngoài ra, đây cũng là một yếu tố chưa tốt trong Phong thủy nếu bạn là tín đồ của bộ môn khoa học này.

Kinh nghiệm 9: Nếu có điều kiện, nên mua căn hộ có từ 2 vệ sinh và 2 phòng ngủ trở lên và phòng vệ sinh nên rộng hơn 3m2 phòng ngủ nên lớn hơn 10m2

Đây cũng là một trong những yếu tố mà bạn nên xét đến khi chọn mua căn hộ. Trong trường hợp căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh trở lên thì chắc chắn việc đón tiếp khách đến nhà thường xuyên không còn là vấn đề với gia đình bạn. Ngoài ra, đây cũng là cách đề phòng một trong hai nhà vệ sinh bị hỏng đột xuất. Diện tích phòng ngủ hoặc phòng vệ sinh cũng không nên quá bé vì khi đi vào sử dụng thật sự rất bất tiện và khó chịu. Mong là một ngày lm việc mệt mỏi bạn được thoải mái nghỉ ngơi khi về tới căn hộ của mình.

Kinh nghiệm 10: Ưu tiên căn hộ mà phòng nào cũng có cửa sổ

Khi căn hộ thiết kế mỗi phòng đều có cửa sổ, chắc hẳn không khí trong phòng sẽ được lưu thông dễ dàng hơn, góp phần tạo nên môi trường sống trong lành, thoáng mát và đầy sinh khí. Đây cũng là vấn đề rất quan trọng, nếu phòng ngủ bạn khôn có cửa sổ thì thương fphòng ngủ sẽ bị ẩm mốc, thiếu không khí và rất dễ gây ra nhưng bệnh về đường hô hấp, khi sống trong căn phòng như vậy quá lây bạn cũng có thể mắc bệnh trầm cảm.

Kinh nghiệm 11: Ưu tiên căn hộ có ban công

Khoảng không gian của ban công tuy có diện tích khiêm tốn nhưng rất hữu dụng mà ít người để ý. Chúng sẽ là nơi thư giãn lý tưởng vào mỗi sáng sớm hay chiều tối, nơi tận dụng làm không gian xanh cho gia đình cũng như là nơi đọc sách lý tưởng. Đôi lúc ban công là một sân chơi, là nơi để bạn thỏa sức sáng tạo và là nơi để bạn quên đi strees trong công việc hàng ngày khi về tới căn hộ của mình. Hãy tận dụng ban công và lm cho ngồi nhà bạn trở nên thật tuyệt vời.

Kinh nghiệm 12: Chú ý số lượng căn hộ trên một tầng và số lượng thang máy của toà nhà

Số lượng căn hộ trên cùng 1 tầng sẽ thể hiện mật độ cư dân và tính riêng tư của cư dân tại dự án. Rever ghi nhận con số 8 căn hộ trên một tầng là con số tiêu chuẩn hiện nay của các chung cư cao cấp. Tuy nhiên, nếu chung cư bạn đang cân nhắc có mật độ dày hơn, hãy xem cách thiết kế và bố trí của chủ đầu tư để chọn không gian tốt nhất, riêng tư nhất cho mình và gia đình.

Đồng thời, cân nhắc số lượng thang máy tại một tòa nhà. Đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy là yếu tố cực kỳ quan trọng vì mọi cư dân đều sử dụng chúng. Những giờ cao điểm từ 7 đến 9 giờ sáng và 17 đến 19 giờ tối là những giờ cao điểm di chuyển của cư dân. Vì vậy, hãy cân nhắc kỹ số lượng thang máy và số lượng căn hộ tại dự án để đảm bảo mật độ thang máy có thể sử dụng đủ cho mọi người trong cùng tòa nhà trong giờ cao điểm. Tại các chung cư mới hiện nay thường có từ 3 đến 6 thang máy bao gồm thang chuyển hàng trong một tòa tháp. Ngoài ra, nên quan tâm chất lượng của thang máy.

Kinh nghiệm 13: Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm

Thang bộ thoát hiểm rất quan trọng khi sống trong chung cư

Kinh nghiệm cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng đó là bạn tốt hơn hết nên chọn những tòa chung cư có thiết kế 2 thang bộ thoát hiểm trở lên, bên cạnh thang máy. Thang bộ thoát hiểm ít được nhiều người quan tâm nhưng chúng rất hữu ích để phòng khi có cháy hoặc sự cố không mong muốn xảy ra.

Kinh nghiệm 14: Chọn hướng căn hộ.

Hiện tại sẽ có hai quan điểm để chọn hướng căn hộ, một số người sẽ chọn hướng cửa là hướng căn hộ và một số người sẽ chọn hướng ban công là hướng căn hộ. Theo mình với căn hộ chung cư thì các bạn nên chọn hướng ban công là hướng căn hộ, vì hướng ban công sẽ là hương đón sinh khi của trời đất đi vào căn hộ. Thường quý khách hàng sẽ xem tuổi của vợ hoặc chồng để chọn hướng hợp với căn hộ, điều này thì không còn bàn cãi để chọn được hướng hợp thì các bạn có thể hỏi thầy hoặc seach Google sẽ tìm được hướng hợp với tuổi của mình. Tuy nhiên với nhưng ai không quan niêm nhiều về phong thủy thì mình khuyên nên chọn ban công và các cửa sổ phòng ngủ tránh hướng Tây, vì khi đi vào sử dụng thì đa số khách hàng rất không hài long vì rất nóng.

Đăng Kí Nhận Thông Tin Dự Án Tại Đây

Điện thoại: 096969.8585 |Email: thinhtd.phuchagroup@gmail.com
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KINH DOANH VÀ PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG KCN PHÚC HÀ – PHÚC HÀ GROUP
Tầng 3, Đơn nguyên 1, tòa nhà T1 Dự án Thăng Long Victory, KĐT Nam An Khánh, An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội 

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *